255-257 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643044609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 709 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 452 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 717 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 517 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 530 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 358 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 365 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 362 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 498 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 383 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 419 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 339 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 398 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 589 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 356 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 947 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 409 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.