560 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 131,6 m² · constr. 1951 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643044770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 281 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 335 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 469 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 90 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 184 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 513 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 262 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 368 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 330 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 927 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 376 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 334 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 388 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 966 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 396 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.