252 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643044887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 350 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 247 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 410 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 843 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 260 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 694 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 233 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 375 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 310 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 370 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 240 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 393 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 338 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 863 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 581 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.