254-256 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643044918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 652 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 555 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 403 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 688 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 513 425 $ Poids 48 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 435 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 464 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 727 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 584 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 443 043 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 419 $ Poids 37 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 490 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 513 $ Poids 31 % |
| 10 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 484 292 $ Poids 29 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 245 $ Poids 29 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 797 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.