268 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 81,2 m² · constr. 1954 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
47017643045164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 380 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +650 $ | 150 629 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 877 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 240 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 290 $ Poids 37 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 346 828 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 237 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.