272-274 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 149,2 m² · constr. 1954 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643045186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 440 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 361 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 791 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 452 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 762 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 516 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 397 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 533 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 559 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 405 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 396 908 $ Poids 63 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 456 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 355 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 587 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 998 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 408 031 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.