280 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 90,2 m² · constr. 1954 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017643045249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 272 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 398 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 252 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 365 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 364 482 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 366 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.