259 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643045630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 499 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 99 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 377 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 335 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 217 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 512 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 350 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 421 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 945 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 376 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 330 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 352 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 368 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 597 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 431 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.