263 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643045662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 232 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 485 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 364 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 399 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 447 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 503 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +500 $ | 94 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 240 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 186 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 558 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 222 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.