271 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 110,3 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643045715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 256 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 475 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 383 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 391 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 435 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 556 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 218 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 388 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 430 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 267 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 182 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 487 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.