275 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017643045736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 267 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 485 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 394 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 399 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 225 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 280 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −855 $ | 185 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 557 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 222 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 509 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 94 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 286 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 445 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 147 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.