279 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643045768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 283 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 499 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 514 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 457 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 327 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 408 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 410 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 420 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 272, rue Reynolds, Granby 2025-05-12 · 314 m · Vendu 146 073 $ (1 242 $/m²) 117,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +730 $ | 162 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.