260 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 123,4 m² · constr. 1954 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017643045940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 238 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 504 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 468 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 98 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 372 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 330 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 327 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 414 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 914 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 370 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.