264 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017643045971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 348 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 276 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 408 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 887 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 259 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 271 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 373 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 391 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 349 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 342 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 368 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.