284 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 86,2 m² · constr. 1954 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643046270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 415 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 442 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 285 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 390 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 934 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 246 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 357 811 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.