591-593 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 209,9 m² · constr. 1956 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643046336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 452 $ Poids 46 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 60 109 $ Poids 32 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 566 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 486 624 $ Poids 27 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 284 $ Poids 23 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 912 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 198 105 $ Poids 18 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 516 448 $ Poids 18 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 332 439 $ Poids 16 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 458 357 $ Poids 12 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 218 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.