308-310 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 182,9 m² · constr. 1955 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643046387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 819 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 424 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 621 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 394 915 $ Poids 60 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 879 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 501 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 873 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 572 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 573 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 455 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 56 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 873 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 252 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 925 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.