318 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643046429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 373 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 427 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 523 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 384 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 364 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 468 022 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 403 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 500 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 968 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 412 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 981 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 606 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.