283 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 109,8 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47017643046790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 420 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 390 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 297 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 474 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 314 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 434 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 610 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 559 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 217 715 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 409 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.