583 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
47017643046815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 352 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 356 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 412 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1000 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 262 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 465 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 372 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 402 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 377 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 441 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 398 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 927 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 583 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.