315 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017643046927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 377 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 416 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 477 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 375 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 446 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 925 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 589 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 264 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 417 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 380 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 402 905 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.