579 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
47017643046965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 347 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 483 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 456 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 397 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 363 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 442 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 557 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 221 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 428 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 365 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +855 $ | 185 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 913 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 629 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 576 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 299 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.