319 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643046968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017643046968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 415 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 377 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 481 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 489 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 395 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 874 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 390 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 440 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 571 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 220 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 453 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 435 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.