322 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 77,4 m² · constr. 1955 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643047461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017643047461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 985 $ Poids 43 % |
| 2 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 495 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 699 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 482 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 365 986 $ Poids 41 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 051 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 883 $ Poids 27 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 832 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 811 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 233 804 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.