321-323 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 206,7 m² · constr. 1955 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643047980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017643047980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 798 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 844 $ Poids 42 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 59 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 543 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 481 336 $ Poids 29 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 159 $ Poids 24 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 977 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 882 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 082 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 585 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 972 $ Poids 19 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 272 $ Poids 18 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 195 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 055 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.