346 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 121,1 m² · constr. 1959 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643048600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643048600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 249 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 441 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 466 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 644 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 100 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 610 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 419 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 510 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 510 643 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 672 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 335 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.