350 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 94,6 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643048621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017643048621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 304 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 337 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 478 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 352 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 487 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 412 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 607 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 326 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 397 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 684 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 261 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.