364 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643048736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643048736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 350 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 354 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 646 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 343 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 314 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 405 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 667 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 388 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 432 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 532 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 472 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 494 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 243 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.