372-374 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 165,6 m² · constr. 1957 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643049790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017643049790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 598 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 819 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 380 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 481 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 854 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 548 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 549 806 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 409 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 706 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 440 811 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 671 571 $ Poids 42 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 773 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 385 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 674 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 447 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 624 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 747 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 423 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.