376 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 140,9 m² · constr. 1957 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643049832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643049832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 489 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 713 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 791 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 356 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 688 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 412 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 366 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 474 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 765 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 391 511 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 401 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 791 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 350 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.