380 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643049853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643049853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 364 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 308 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 385 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 353 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 528 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 249 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 611 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 442 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 425 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 733 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 399 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.