384 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 116,8 m² · constr. 1959 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643049895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643049895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 402 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 433 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 324 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 399 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 622 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 749 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 412 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 738 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 737 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.