388 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 129,2 m² · constr. 1959 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643049927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643049927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 418 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 456 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 748 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 843 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 345 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 638 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 475 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 388 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 385 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.