60 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
828 700 $
Autre · 1 093 $/m² · 758,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 000 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643050073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
1 023 400 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
47017643050073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 755 $ Poids 32 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 477 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 605 216 $ Poids 28 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +158 073 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 231 370 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +111 397 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 688 089 $ Poids 9 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 591 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +142 516 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 244 984 $ Poids 9 % |
| 6 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +188 227 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 341 238 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.