550-556 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 314,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643050167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017643050167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 763 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +8 382 $ | 262 340 $ Poids 40 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 317 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 802 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 842 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 445 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 801 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.