186 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 69,2 m² · constr. 2004 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643051144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643051144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 324 $ Poids 19 % |
| 3 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 212 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 014 $ Poids 19 % |
| 4 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 992 $ Poids 18 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 66 577 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 188 $ Poids 15 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 131 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 479 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 502 $ Poids 13 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 610 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.