190 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643051186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017643051186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 46 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 329 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 477 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 299 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 503 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 178 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 414 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 46 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 120 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 897 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 389 297 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 311 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 381 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.