187 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
655 500 $
Autre · 2 829 $/m² · 231,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643051663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47017643051663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 553 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 802 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 245 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 642 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 664 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 134 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 633 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 227 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 512 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 826 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 834 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 551 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 875 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +7 083 $ | 155 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 744 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 683 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 395 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 678 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.