529 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643051869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017643051869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 357 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 104 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 376 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 366 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 418 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 746 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 591 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 334 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 457 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 267 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 530 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 56 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 325 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.