195-197 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 162,2 m² · constr. 1955 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643052024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 485 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 472 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 543 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 539 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 509 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 373 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 117 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 378 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 526 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 401 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 298 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 438 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 134 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 415 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 462 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 613 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 406 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 433 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.