565 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 141,2 m² · constr. 1952 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017643052062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 93 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 348 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 466 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 464 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 436 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 123 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 382 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 301 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 403 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 529 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 499 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 916 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 392 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 910 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 412 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 390 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.