201-203 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643052066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 135 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 336 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 453 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 231 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 515 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 149 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 370 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 135 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 908 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 378 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 291 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 390 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 913 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 398 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.