192-194 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 214,2 m² · constr. 1966 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017643052260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 63 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 467 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 998 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 587 449 $ Poids 27 % |
| 8 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 391 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 509 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 647 $ Poids 25 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 642 $ Poids 24 % |
| 11 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 375 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 636 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 223 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.