212 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 84,2 m² · constr. 1952 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643052357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 58 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 155 $ Poids 73 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 469 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 706 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 241 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 324 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 286 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 382 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 153 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 107 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 239 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.