220 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 105,5 m² · constr. 1948 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017643052449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 151 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 374 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 355 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 289 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 255 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 454 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 784 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 587 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 264 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 401 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 265 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 417 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 205 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 174 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.