201 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643052811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 351 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 421 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 103 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 379 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 405 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 694 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 268 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 749 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 596 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 34 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 259 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 319 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 461 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.