217-219 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 153,7 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643052908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 458 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 449 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 630 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 514 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 181 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 360 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 598 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 355 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 368 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 628 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 206 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 417 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 224 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 929 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 585 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 354 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 831 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 425 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.