221-223 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 217,2 m² · constr. 2001 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643052949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 707 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 613 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 451 $ Poids 39 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 655 $ Poids 37 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 914 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 437 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 923 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 739 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 329 322 $ Poids 19 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 511 219 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.