221 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017643053172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 337 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 381 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 103 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 256 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 396 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 734 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 95 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 190 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 357 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 286 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 736 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.