224 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643053421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 250 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 482 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 159 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 396 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 408 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 073 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 188 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 316 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 201 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 184 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.